015 310 88 73

 

Wilt u, of uw ouders, de komende jaren uw (agrarisch-) bedrijf of woning in het landelijk gebied verlaten? Bereid dit dan goed voor! Bijvoorbeeld met het doornemen van onze checklist. Begin hier jaren van tevoren mee zodat wij de maximale verkoopopbrengst kunnen realiseren met een fiscaal ideale situatie. Waar u allemaal aan moet denken.

De schaalvergroting in de agrarische sector en de vergrijzing van de samenleving zijn de twee hoofdoorzaken van veel bewegingen in het landelijk gebied. Veel senioren willen in het dorp gaan wonen en kleinschalige agrarische bedrijven worden gestaakt. Ook ons kantoor heeft de afgelopen jaren steeds meer senioren mogen begeleiden met de verkoop van hun eigendommen in het landelijk gebied.

Onze begeleiding gaat veel verder dan alleen een object op Funda zetten en het beste ervan hopen.

In vrijwel alle gevallen gaat hier een uitgebreid adviestraject aan vooraf waarin bijvoorbeeld;
-  De agrarische bestemming wordt gewijzigd naar een bestemming Wonen.
-  Monumentale aanwijzingen worden betwist.
-  Een fiscaal optimaal resultaat wordt voorbereid.
-  Bodemonderzoeken en asbestinventarisaties worden uitgevoerd.
-  Pacht- of huurcontracten worden opgezegd.
-  Delen van het object alvast worden ontruimd of gesloopt.
-  Etc, etc.

Alles zetten we in het werk om voor onze klanten een maximaal verkoopresultaat te behalen.

In veel gevallen vergen dergelijke trajecten een lange voorbereidingstijd die sterkt verkort kan worden indien u tijdig aan alles begint. Indien u de komende jaren denkt aan de verkoop van uw eigendommen denk dan aan de volgende zaken:

1.   Wat is uw planning; besef lang van te voren waar u heen wil en wanneer en probeer dit zorgvuldig te plannen.
2.   Wat is de waarde van uw eigendommen; laat ons uw eigendommen taxeren zodat u weet welke middelen er vrijkomen
      bij verkoop.
3.   De bestemming van uw eigendommen; bijvoorbeeld een agrarische bedrijfswoning is zeer moeilijk verkoopbaar, maar
      vaak kan de bestemming worden gewijzigd naar een geliefde bestemming wonen.
4.   De mogelijkheden van herontwikkeling; wellicht kan uw verouderde bedrijf worden ingezet in een ruimte voor ruimte
      traject.
5.   De onderhoudsstaat van uw eigendommen; op welke punten kan een eenvoudige onderhoudsbeurt de toekomstige
      kopers gunstig stemmen.
6.   De WOZ-waarde van uw eigendommen; een te hoge waarde heeft vele fiscale gevolgen voor u, laat ons tijdig bezwaar
      maken hier tegen.
7.   De huur- en/of pachtstatus; zijn er huurder of pachters die een latere verkoop kunnen frustreren?
8.   De fiscale status van uw eigendommen; is het bedrijfs- of privévermogen en op welke wijze kan een fiscaal optimaal
      resultaat bereikt worden.
9.   De eigendomsverhouding; wie is er nu precies eigenaar en waarvan, en is het wellicht nuttig om bijvoorbeeld bij
      ernstige ziekte alvast volmachten voor later te regelen.
10. Bijzondere beperkende rechten; laat ons onderzoeken of er sprake is van bijzondere beperkende rechten zoals kabels
      en leidingen of van een monumentenaanwijzing.
11. De bodemgesteldheid en asbest; zijn er nog bodemonderzoeken en asbestinventarisaties of is het wellicht nuttig die
      alvast uit te laten voeren.
12. Emotionele voorbereiding; een verhuizing van uw geliefde bedrijf of een woning is een enorme emotionele belasting
      voor u en uw gezin.

Wij zijn er voor u en zijn u graag in een vroeg stadium al van dienst. Indien u de komende jaren denkt aan verkoop van uw eigendommen bel dan eens voor een vrijblijvende afspraak waarin we alle punten grondig met u doornemen.
Voor het maken van een afspraak kunt u ons bereiken op 015-3108873.

Westmaas Makelaardij aangesloten bij VBO BedrijfsmatigWestmaas Makelaardij aangesloten bij SCVMOWestmaas Makelaardij aangesloten bij VBOWestmaas Makelaardij aangesloten bij FundaWestmaas Makelaardij aangesloten bij VBO Agrarisch Een totaaloverzicht van alle glastuinbouwbedrijven op 1 plaats gebundeld Het Taxatie Management Instituut