Wordt AI de ondergang van de taxateur, of juist zijn belangrijkste collega?

Onlangs kregen wij een ‘onmogelijke’ taxatie in handen: de ondergrond van een monumentale molen. Het bloot eigendom van een erfpachtrecht voor onbepaalde tijd met een symbolische canon.

“Te ingewikkeld en kost teveel tijd”, was het oordeel van collega taxateurs.
Als taxateur van specials werd de molenstichting naar mij verwezen. En toch bleek de oplossing verrassend eenvoudig: een paar kerngegevens uploaden in AI, en de juiste conclusie rolde er razendsnel uit.
AI hielp bij het analyseren, vinden van referenties en schrijven van een sluitende onderbouwing. Klusje razendsnel gepiept – en ik kon de stichting blij maken met een beperkt tarief.

🔟 Redenen waarom AI veel taxateurs zal laten verdwijnen:
1️⃣ Razendsnelle data-analyse – AI verwerkt in seconden wat taxateurs uren kost.
 2️⃣ Geen blinde vlekken – AI ziet dwarsverbanden en legt puzzels die voor velen verborgen blijven.
 3️⃣ Consistente onderbouwingen – geen subjectieve interpretatie, maar herhaalbare logica.
 4️⃣ Directe toegang tot referentietransacties – nu nog niet, maar dit is een kwestie van tijd.
 5️⃣ Automatische waarderingsmodellen – AVM’s worden elke maand slimmer.
 6️⃣ Lagere kosten voor opdrachtgevers – de taxateur werkt sneller en goedkoper met AI.
 7️⃣ 24/7 beschikbaarheid – AI is altijd beschikbaar.
 8️⃣ Snelle juridische & planologische analyses – AI scant bestemmingsplannen en akten in minuten en haalt de kern eruit.
 9️⃣ Schalingsvoordeel – één AI-model kan duizenden dossiers verwerken.
 🔟 Diepere marktinzichten – AI combineert transactiedata, economische trends en sectorontwikkelingen en zet dat om in waardevolle input.

🧠 Waarom AI voelt als een neurodivergent brein
AI ziet patronen en verbanden zoals een briljant neurodivergent brein dat kan.
Waar de ervaren, academisch gevormde taxateur zulke verbanden ook kan leggen, wordt hij nu voorbij geracet door de jonge generatie die AI volop inzet.

🌍 Maar… AI is ook onze grootste kans
AI neemt het rekenwerk, databewerking en routine van ons over.
Wat overblijft, is de menselijke meerwaarde:
 ✅ Lokale marktkennis die geen algoritme kan vervangen
 ✅ Juridische context en nuance, zoals bij erfpacht, complexe bestemmingen of erfdienstbaarheden
 ✅ Professioneel oordeel en ethiek – waarderen is meer dan rekenen

Ik merk het zelf dagelijks. Ja, ik moet AI nog vaak controleren en blijven trainen.
Mede dankzij eerder werk dat we invoerden, leert AI hoe wij werken. AI doet nog niet alles, maar neemt al veel werk uit handen. Samen met AI scherpen we ons werk verder aan – in onze stijl en op onze eigen wijze.
Voor ons voelt AI inmiddels als een kritische meedenkende collega.
Alleen… we moeten nog een leuke bijnaam verzinnen.

💡 De taxateur die AI omarmt en dirigeert, levert meer kwaliteit, werkt efficiënter en biedt meer diepgang – en versterkt zo zijn waarde voor de klant.
👉 Hoe zie jij de rol van AI de komende jaren?