De gemiddelde agrarische grondprijs is in 2024 met 8,3 % gestegen ten opzichte van 2023. De gemiddelde grondprijs in Nederland bedroeg in 2024 85.300 per jaar. In de afgelopen 12 jaar steeg de agrarisch grondprijs met gemiddeld 5,1 % per jaar. De agrarische grondprijs stijgt al vele decennia sneller dan de inflatie.

De agrarische grondprijzen zijn sinds 2012 sterk gestegen met een gemiddelde prijs van € 85.300 per hectare in 2024 tegen € 46.900 in 2012. Deze stijging werd beïnvloed door inflatie, beleidsmaatregelen en een hoge vraag vanuit de landbouwsector. Over de gehele periode van 2012 tot 2024 steeg de grondprijs gemiddeld met 5,1% per jaar. Voor akkerbouwland was dit gemiddeld 5,5 % en voor grasland 4,9 %.

Uit onderzoek van de WUR uit maart 2009 naar de lange termijn ontwikkeling van agrarische grondprijzen in Nederland bleek dat de gemiddelde grondprijsstijging op de lange termijn (van 1952 tot 2008) gemiddeld 3,2 % bedroeg.

Resultaten uit het verleden zijn uiteraard geen garantie voor de toekomst. Maar wel kan er gesteld worden dat het investeren in agrarische grond de afgelopen decennia zeker lonend is geweest. De risico’s op grote prijsdalingen zijn gemiddeld klein, de directe rendementen uit (erf)pacht vaak beperkt, maar de indirecte rendementen door waardestijging van de grond zijn al vele jaren stabiel en ruim boven de gemiddelde inflatie.

Er kan de komende jaren een groter aanbod komen door de fiscale maatregelen die vooral vastgoedeigenaren treffen. Immers wordt er thans een zeer hoog forfatair rendement van 5,88 % in box 3 berekend op vastgoed. Dergelijke rendementen kunnen op agrarische grond niet behaald worden. Daarnaast bestaan de kabinetsplannen om vanaf 2028 box te belasten op basis van het werkelijke rendement. Dit kan tot gevolg hebben dat waardestijging van uw vastgoed in box 3 dan belast gaat worden met 36 % belastingheffing.

Dit zijn redenen voor grondeigenaren, van met name lauwe of warme grond, om hun grond voor die tijd te verkopen teneinde een buitensporige belastingheffing in de toekomst te voorkomen. Wilt u investeren in grond of juist een grondpositie op tijd ten gelde maken? Neem dan contact met ons op. Wij zijn u graag van dienst!

Bronnen:
https://www.kadaster.nl/-/kwartaalbericht-agrarische-grondmarkt-2024-4
https://www.kadaster.nl/-/prijs-van-agrarische-grond-verdubbelt-in-12-jaar#:~:text=De%20gemiddelde%20prijs%20van%20agrarische,werd%2031.500%20hectare%20grond%20verhandeld.