Wet Voorkeursrecht Gemeenten

Anti-speculatie

De Wet voorkeursrecht gemeenten is ooit uitgevoerd om prijsopdrijving op de grondmarkt tegen te gaan en om de regierol van de overheid te versterken.

Weerstand

Echter het veelvuldig toepassen heeft juist geleid tot vervroegde speculatie in het plangebied en prijsopdrijving in omliggende gebieden. En vanwege de afhankelijkheid van één koper is er veel weerstand en wantrouwen bij de grondeigenaar. Tenslotte breekt de wens tot kostenverhaal via grondexploitatie en het machtsbesef een voortvarende ontwikkeling vaak op.

Nieuwe instrumenten

Met de invoering van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening en daarin opgenomen grondexploitatiewet zijn nieuwe instrumenten voor handen, maar worden nog niet altijd toegepast.

Procedure

Tot die tijd is de grondeigenaar gebonden aan de in de wet omschreven procedures.  Een eenvoudige verkoop kan soms worden tot lange onderhandeling en waar nodig een procedure met deskundigen aangesteld door de rechtbank.

Deskundigen

Vanaf de start van het proces is het gewenst een makelaar, een taxateur, een onteigeningsdeskundige en een juridisch onderlegde deskundige in de hand te nemen. Bij Westmaas Makelaardij vindt u deze expertisen.